Le bâtiment est situé au Nord de la parcelle afin de constituer une sorte de rempart, de barrière contre le bruit et les vents froids. La partie Sud de la parcelle accueille le jardin collectif surélevé et un bâtiment communal organisé autour d'une cour circulaire.

Le profil actuel du terrain, en légère contrepente au Nord est mis à contribution pour définir deux niveaux d'accès au bâtiment: un rez-sur-rue qui accueille les ateliers et les espaces communs et un rez-de-jardin qui permet l’accès aux habitations. Les habitations sont composées d’un module de base de 80m2 avec un demi module de 40m2 qui peut-être rajouté soit au dessus (habitations verticales), soit sur le côté (habitations horizontales).